Разрешительная процедура в строительстве по новому законодательству

юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора, руководители проектов, девелоперы

Осветить все юридические и налоговые тонкости, связанными c разрешительной процедурой в строительстве по новому законодательству

1 День

1. Действующая разрешительная процедура в строительстве: краткий обзор.

• Права на землю.
• Разрешение на строительство объекта градостроительства.
• Исходные данные для проектирования.
• Проектно-изыскательские работы.
• Проектно-сметная документация.
• Разрешение на выполнение строительных работ.

2. Закон №509: революционные изменения.

• Содействие строительству: реальные возможности или благие намерения?
• Проблемы, которые попытался решить законодатель.
• Не все сразу: порядок вступления в силу Закона №509.

3. Права на землю под застройку: сто изменилось?

• Предварительное согласование: выбор земельных участков для всех.
• Земля через аукцион и без него.
• Как повлиять на подбор земельных участков?
• Покупка земельного участка государственной собственности или прав на него на аукционе.
• Проблемы легитимности земельных торгов.
• Приобретение в собственность участка на вторичном рынке.
• Аренда частной земли.
• Суперфиций: исследуем практический опыт.
• Оформление правоустанавливающих документов на землю.
• Целевое назначение участка под застройку.

4. Вместо разрешения на строительство.

• Что такое градостроительные условия и ограничения?
• Порядок получения градостроительных условий и ограничений.
• Роль градостроительной документации на первой стадии разрешительной процедуры.
• Если планируемой объект не "вписывается" в предоставленные условия и ограничения…

5. Исходные данные на проектирование.

• Прощай АПЗ!
• Задание на проектирование: кто и как его составляет?
• Технические условия: перечень необходимых и способ получения.
• Другие исходные данные: кто может потребовать их получения?

2 День

1. Новое! Разрешение на подготовительные работы.

• Что позволяет делать новое разрешение?
• Порядок получения разрешения на подготовительные работы.
• Ответственность за выполнение работ без разрешения.
• Без дополнительного разрешения можно обойтись! Но стоит ли?

2. Разрешение на выполнение строительных работ.

• Кто выдает разрешение на выполнение строительных работ?
• Перечень документов для получения разрешения от заказчика...
• ... и от подрядчика.
• Выдача и регистрация разрешения.
• Когда можно обойтись без разрешения?
• Перерегистрация разрешения и способы ее обхода.

3. Градостроительное обоснование.

• Что такое градостроительное обоснование?
• Случаи обязательного составления градостроительного обоснования.
• Градобоснование и градостроительная документация: их связь и ее последствия для застройщиков.

4. Общественное обсуждение.

• Учет общественных и частных интересов: как это должно быть.
• Общественные слушания как форма общественного обсуждения.
• Когда застройщику не обойтись без общественных слушаний?
• Процедура проведения общественных слушаний и оформление их результатов.
• Чьи интересы учитывать и каким образом?

5. Паевое участие по Закону №509.

• Паевое участие в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры: история вопроса.
• Как рассчитать размер паевого участия?
• Договор паевого участия: основные требования.
• Отсрочка и рассрочка платежей: будут ли единые правила для всех?
• Случаи освобождения от паевого участия и уменьшения его размера.
• Как реагировать на дополнительные требования уплаты, выполнения работ или передачи имущества?

Тренеры:

Сичкарь Дмитрий Валерьевич - адвокат департамента строительства, недвижимости и финансовых услуг Адвокатской конторы "Коннов и Созановский", специалист в области земельных правоотношений, сертифицированный компанией "ВЕГА консалтинг", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет

Кобылянский Виктор - начальник юридического отдела компании "ВЕГА консалтинг", адвокат, специалист в области земельного права, соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев". Автор более 300 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях ("Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет", "Юридическая практика", "Бизнес", и т.д.).

Поливодский Александр Анатолиевич - кандидат юридических наук, соавтор научно-практического комментария к Земельному кодексу Украины. Директор юридической фирмы "София", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет"